563 €
Angaben zu Größen, Flächen und Einnahmen
Grundstücksgröße Wohngrundstück ca. 737 m², leerstehend
Grundstücksgröße Gartengrundstück ca. 1.192 m², vertragsfrei
Die Wohn- und Nutzfläche ist nicht bekannt.
Nebengebäude:
1 massive Doppelgarage mit angrenzendem Öllager, ca. 80 m² Grundfläche
Gebäude mit großzügigem, rückseitigem Anbau befindet sich in einem sanierungsbedürftigen
Zustand. Baujahr nicht bekannt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Schankraum, von dem aus Gäste-WC´s, Nebenräume und der
Saalanbau erreichbar sind. Die im Haus integrierte Garage wird als (Lager-)Raum genutzt. Der Saalanbau ist einseitig mit einer langen Fensterfront versehen und mit Parkett ausgestattet. Am Ende dessen befinden sich die hochgelagerte Bühne und eine kleine Bar mit Stromverteiler und einer feuchten Stelle an der Decke. Hier gibt es ebenfalls Gäste-WC´s mit nebenliegendem Heizungsraum. Auf dem Boden findet sich teilweise Dämmmaterial, das von der Decker fiel.
Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut. Über das Treppenhaus gelangt man zum Duschbad mit WC, einem zusätzlichem WC und in die Wohnräume, die teilweise ineinander übergehen und nicht separat begehbar sind. Die meisten Räume sind tapeziert. Von dem vertäfelten Raum aus gelangt man auf die Terrasse. Eine Klapptreppe führt zum Dachboden.
Bauweise zweigeschossiger Massivbau mit rückseitigem massivem Anbau Fundament nicht bekannt.
Keller: nicht unterkellert
Fassade: Putzfassade und Sichtmauerwerk, teilweise Risse, ungenügende Isolierungen
Deckenkonstruktion: Geschosse, (unserer Meinung nach) Holzbalkendecken
Fußböden: schadhaftes Parkett, Fliesen, PVC
Fenster, Türen: PVC- und Holzfenster, Eingangstüren/ Nebeneingänge hauptsächlich aus Kunststoff, Innentüren teilweise original
Treppe: Vermutlich Holztreppe mit Linoleumbelag und Geländer, vermutlich
instandsetzungsbedürftig
Heizung: veraltete Ölheizung, Öfen vorhanden (Funktionsfähigkeit nicht geprüft)
Schornsteinköpfe: teilw. gerissen
Sanitärinstallation: Bad/ WC und Dusche veraltet
Elektroinstallation: größtenteils unter Putz - Installationen, stark sanierungsbedürftig
Dachzustand: Satteldach mit Gaube und Terrassenzugang, Ziegeldacheindeckung,
Anbau mit Wellasbesteindeckung (feuchte Stelle vorhanden, teilw. fällt Dämmung runter), Holzkonstruktion augenscheinlich in befriedigendem Zustand, instandsetzungsbedürftig.
Dachausbau: weitere Ausbaumöglichkeit konnte nicht geprüft werden
Am und innerhalb des Gebäudes sind umfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und
Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Vor dem Grundstück befinden sich, im öffentlichen Bereich, drei bis vier Parkplätze. Der gesamte Gartenbereich des Grundstücks ist gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücks schließt ein Öllager mit anschließender Doppelgarage an den Saalanbau an (Außenmaße ca. 10,8 m x 7,4 m).
Von hieraus gelangt man über drei Nebeneingänge in das Haupthaus, den Saalanbau oder zum Treppenaufgang in das Obergeschoss, sodass eine Teilung des Objektes möglich wäre.
Das Flurstück 130 ist durch einen unbefestigten Weg westlich des Wohnhauses in ca. 50 m erreicht.
Diese Zuwegung ist nicht gesichert. Westlich entlang des Weges fließt ein Bach, weshalb der Boden durchfeuchtet ist. Das Grundstück diente früher als Nutzgarten und grenzt linksseitig an einen gepflegten Garten mit kleingärtnerischer Nutzung. Auf der mit Wildwuchs bedeckten Fläche, die kürzlich noch als Pferdekoppel genutzt wurde, finden sich alte Obstbäume und Sträucher. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine sanierungsbedürftige, massiv errichtete Laube, die mit Wellasbest eingedeckt ist. Fenster und Türen sind defekt oder fehlen.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Lage- und Verkehrsanbindung
Landkreis Ludwigslust-Parchim. Leussow ist ein Ortsteil der Gemeinde Göhlen mit ca. 465
Einwohnern und liegt in der Griesen Gegend ca. 6 km südöstlich von Göhlen, ca. 25 km südlich von
Hagenow und ca. 14 km nördlich von Neu Kaliß. Bis zur Niedersächsischen Landesgrenze sind es
ca. 18 km. Bis Ludwigslust sind es ca. 17 km.
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand in befriedigender Wohnlage und grenzt mit ca. 24 m
vorderseitig an die mäßig befahrene Straße. In der Umgebung überwiegend Wohnbebauung. Über
die B 5 gelangt man auf die A 14, die Mecklenburg-Vorpommern über Brandenburg mit SachsenAnhalt und Sachsen verbindet. Die Nord-Süd-Verbindung der A 24 ist in ca. 29 km erreicht. Die B
191 verläuft ca. 9 km südlich von Leussow.
Der Ort wird unter anderem von den Buslinien 585, 587 und 588 angefahren. So können
Ludwigslust, Dömitz und Eldena gut erreicht werden. Der Bahnhof Ludwigslust befindet sich ca. 18
km östlich. Hier halten unter anderem der IC, ICE, RB 14 und 17 und RE1 (Hamburg - Schwerin -
Rostock). Der Verkehrsflughafen Schwerin–Parchim liegt ca. 46 km nordöstlich.
Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ludwigslust. Hier werden alle
Belange des öffentlichen Lebens gedeckt.
Angaben zur aktuellen baurechtlichen Ausweisung
Sofern keine verbindliche Bauleitplanung vorhanden ist, sind Nutzungs- und/ oder
Bebauungsmöglichkeiten nur durch eine Bauvoranfrage zu klären.
Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und ist beigefügt.
Grundbuch
Wohnhaus: Amtsgericht Ludwigslust, Grundbuch von Leussow, Blatt 10004, Gemarkung Leussow,
Flur 2, Flurstück 127
Grundstücksgröße 737 m², lt. Grundbuch
Grundstück: Amtsgericht Ludwigslust, Grundbuch von Leussow, Blatt 10007, Gemarkung
Leussow, Flur 2, Flurstück 130
Grundstücksgröße 1.192 m², lt. Grundbuch
Die Grundbücher werden lastenfrei an den Meistbietenden übergeben.
Derzeitiger Bestand in den Grundbüchern:
Abt. II: jeweils keine Eintragungen
Abt. III: jeweils keine Eintragungen