***Historisches Mehrfamilienhaus im Barockstil – Investition mit Geschichte und Potenzial***
Haus in 95028 Hof
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173781

Kaufpreis	269.000,00 €
Zimmer	12,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	1900
Wohnfläche	268,00m²
Grundstück	240,00m²

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Lage

Das Objekt liegt mitten in der Stadt von Hof Saale. Die im Nordosten Bayerns gelegene Hochschulstadt Hof bietet alles, was man sich vom urbanen Leben wünschen kann. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur zeichnet sich Hof durch Spezialfachschulen, Fachhochschulen und mehrere Institute wie auch den großen Arbeitgebern „Amazon“ und Sana-Klinikum aus. Ebenso verfügt Hof über ein sehr großes Angebot an kulturellen Einrichtungen, angefangen beim Theater, Sinfonieorchester „Hofer Synphoniker“, div. Veranstaltungen in der Freiheitshalle, Innenhofkonzerten, Schlappentag uvm. Neben dem einzigen Zoo in Oberfranken darf Hof auf ein breit gefächertes Freizeitangebot und moderne Sportstätten blicken. Die Nähe zum Frankenwald und Fichtelgebirge laden ebenso zum Entspannen ein wie der Untreusee und der Theresienstein in Hof.

Objekt

Historisches Mehrfamilienhaus im Barockstil – Investition mit Geschichte und Potenzial

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im stilvollen Barockstil erzählt seine eigene Geschichte – und wartet nun darauf, in liebevolle und vorausschauende Hände übergeben zu werden. Mit vier Wohneinheiten, von denen drei gepflegt vermietet sind, bietet das Objekt eine stabile Grundlage für Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Bauten mit Weitblick. Die Mieterstruktur gestaltet sich hier ruhig und familiär.


***Solide Substanz, gepflegte Einheiten und moderne Technik***

alle Etagen sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine unkomplizierte und transparente Abrechnung ermöglicht. Die Wohnungen wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert – ein klarer Hinweis auf die wertschätzende Haltung der bisherigen Eigentümer. Dach und Fenster wurden bereits erneuert, was sowohl energetisch als auch baulich einen weiteren Pluspunkt darstellt.

***mehr Renditechance durch Dachgeschoss Ausbau***

das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Potenzial: Mit vorhandenen Leitungen und vorbereiteter Infrastruktur kann hier durch eine Renovierung eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden. Eine ideale Möglichkeit, die Rendite des Hauses noch weiter zu steigern.

***Steuervorteile durch Sanierungsgebiet***

besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet von Hof a.d.S. Damit bestehen besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

***Jetzt investieren – mit Weitblick und Substanz***

weitere Informationen, Fotos und die vollständige Mietaufstellung stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter erfolgt die Einsicht persönlich und vertraulich.

Wir begleiten Sie gerne bei allen weiteren Schritten – von der Besichtigung über steuerliche Hinweise bis hin zur Finanzierung. Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Stil wartet auf Sie.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehören:

- Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Hof (bessere AFA-Abschreibung)
- Gas Etagenheizung
- Dach wurde erneuert
- kein Sanierungsstau in den vermieteten Wohnungen
- Dachausbau Wohnung möglich (Leitungen usw. sind bereits vorhanden)
- Fenster / Böden / Bäder in den Wohnungen im guten Zustand
- vermietet
- mehr Fotos auf Anfrage!

u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1900
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	154.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-03-18