Zweifamilienhaus mit Pool, Sauna & Wintergarten – großzügiges Anwesen in Oberhembach
Haus in 90602 Pyrbaum
Makler ms4286, Objektkennung IF1173772

Kaufpreis	897.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1982
Wohnfläche	278,00m²
Grundstück	893,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Oberhembach der Gemeinde Pyrbaum, im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr ? ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Lebensumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern ? perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Gemeinde Pyrbaum liegt verkehrsgünstig zwischen Neumarkt und Nürnberg. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie Nürnberg in ca. 30 Minuten, ebenso den nächstgelegenen Bahnhof in Postbauer-Heng mit S-Bahn-Anschluss.

In Pyrbaum finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit ? der perfekte Ort zum Wohnen, Entspannen und Leben!

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Lage! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Pyrbaum OT Oberhembach bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem 893 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Käufer.

Objekthighlights:



8 Zimmer auf zwei Wohneinheiten ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung


Wohneinheit im Obergeschoss aktuell vermietet ? attraktive Einnahmemöglichkeit


Voll unterkellert ? mit zusätzlichem Platz für Hobby, Lagerung oder Wellness


Sauna im Keller ? Ihr privater Wellnessbereich


Außenpool im seperaten Gebäude ? für entspannte Sommertage im eigenen Garten


Großzügiger Wintergarten ? ganzjährig nutzbar mit herrlichem Blick ins Grüne


Gemütlicher Kachelofen ? sorgt für wohlige Wärme im Wohnbereich


Doppelgarage & Carport ? viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum


Photovoltaikanlage auf dem Dach ? nachhaltige Energiegewinnung



Eckdaten:



Wohnfläche: ca. 240 m²


Grundstücksfläche: ca. 893 m²


Zimmer: 8


Bauweise: massiv, voll unterkellert


Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten



Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Potenzial ? für Wohnen, Entspannung und Vermietung!

Das Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage am Dornbühl 4 in Pyrbaum-Oberhembach ? ideal für Ruhesuchende, Familien oder naturverbundene Eigentümer. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft, da der Eigentümer in eine betreute Wohnform umziehen möchte.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars ruft Sie Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.