Klein aber mein... mit Ausbaureserve!!! Haus in Dederstedt zu verkaufen!!!
Haus in 06295 Lutherstadt Eisleben/OT Dederstedt
Makler IFM3385, Objektkennung IF1079973

Kaufpreis	38.000,00 € Festpreis
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2009
Wohnfläche	60,00m²
Grundstück	299,00m²

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Lage

Dederstedt liegt etwa 10 km östlich der Lutherstadt Eisleben und rund 6 km nördlich des Süßen Sees. Die Ortschaft Dederstedt befindet sich im Naturpark "Unteres Saaletal". Durch den Ort fließt die Laweke.

Zur Bundesstraße 80 die Eisleben und Halle/Saale verbindet, beträgt die Entfernung ca. 7 km.

Objekt

Dieses Immobilienangebot richtet sich an eine fleißige Handwerkerfamilie, die dem Stress einer Großstadt entfliehen möchten.

Was erwartet Sie nun konkret:

Dieses im 19. Jahrhundert errichtete Haus wurde von den jetzigen Eigentümern 2009 erworben. Seither sind zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden. U.a. wurden die Dächer neu gedeckt, die Elektroanlage wurde saniert und auch überwiegend die Fenster erneuert. Ebenso wurden die Anschlüsse für die Verbrauchsmedien erneuert sowie die Heizungsanlage.

Im Jahr 2017 wurde das Bad komplett entkernt und anschliessend modernisiert sowie der Fußboden der Küche neu gefliest und in den anderen Räumen Laminat verlegt.

Zur Zeit verfügt das Haupthaus über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Küche und Bad. Allerdings gibt es im Haus selbst, noch ein Zimmer, welches noch renoviert werden muss.
Der Clou: Dieses Zimmer verfügt auch über einen bestehenden Balkon!

Das Grundstück wirkt von den m² zwar klein, ist es aber keinesfalls. Hintergrund ist, dass das Grundstück über 2 Ebenen verläuft.

In der unteren Ebene sind die Zugänge zum Haupthaus und zu einer Scheune. Sie haben also einen abgeschlossenen Innenhof, der sich mit etwas Liebe zum Detail mediterran gestalten lässt.

Die Scheune verfügt über 2 Etagen, wobei Sie von der oberen Etage in Ihren Garten gelangen. Eine außergewöhnliche und originelle Idee, wie wir empfinden!

Egal was Sie vorhaben, Sie können in der Scheune weiteren Wohnraum ausbauen oder möglicherweise wollen Sie Ihr Gewerbe unterbringen, möglich ist Beides!

Ausstattung

einfach, aber solide!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 35.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehe ich Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie mich einfach unter der 0178/4731630 an und vereinbaren kurzfristig einen Termin.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2009
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	35.40 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	A
Gültig bis:	2026-09-04