Objektart: Wohn- und Geschäftshaus - leerstehend -
Baujahr: ca. 1681
Objektanschrift: 37627 Stadtoldendorf
Burgtorstraße 9
Grundstücksgröße: Flurstück 13/1 mit ca. 79 m²
Flurstück 14 mit ca. 167 m²
Flurstück 15/1 mit ca. 25 m²
Insgesamt ca. 271 m²
Wohn-/ Nutzfläche: 1 GE mit ca. 40 m²
Lagerflächen (ehemalige Fleischerei) mit ca. 150 m²
2 WE mit insgesamt ca. 299 m²
Insgesamt ca. 489 m²
Bodenrichtwert: ca. € 68,--/m², somit ca. € 18.428,-- für das gesamte Grundstück
Grundbuch: Amtsgericht Holzminden
Grundbuch von Stadtoldendorf
Flur 2
Flurstücke 13/1, 14 und 15/1
Blatt 3795
Eintragungen im Grundbuch: Abt. II: keine Eintragungen
Abt. III: keine Eintragungen
Denkmalschutz: Ja ☐ Nein ☒ Keine Angabe ☐
Sanierungsgebiet: Ja ☐ Nein ☒ Keine Angabe ☐
Behörde: Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf
Kirchstraße 4
37627 Stadtoldendorf
Tel.: (05532) 90 050
Aussage zur Bebauungsmöglichkeit:
Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit ist nur über eine Bauvoranfrage zu klären.
Erschließung: ortsübliche Erschließung
Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte nicht geklärt werden.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in attraktiver Zentrumslage der Kleinstadt Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Stadtoldendorf hat ca. 5.600 Einwohner und liegt an der B 64, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Holzminden, ungefähr 33 Kilometer westlich von Bad Gandersheim und 26 Kilometer südlich von Alfeld (Leine). Die Anbindung der Stadt an das Fernstraßennetz erfolgt über Anschlüsse an die A 7, A2 und A 44. Die Flughäfen sind Hannover-Landhagen und Paderborn. Stadtoldendorf hat auch einen eigenen Bahnhof. Die Gipsindustrie und der Sandsteinbau sind wichtige Wirtschaftszweige in der Region.
Die Stadt ist ein beliebtes Touristenziel da die Lage und die Stadt sehr attraktiv ist.
Es befinden sich im Zentrum von Stadtoldendorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten die in wenigen Gehminuten von dem Objekt zu erreicht sind. Die Umgebung ist beeindruckend und wird sauber gehalten.
Gesamteindruck:
Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welches zuletzt als Nagelstudio genutzt wurde. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss Produktionsräume der ehemaligen Fleischerei sowie ein überdachter Hof. Diese Flächen sind derzeit ungenutzt, können jedoch als Lagerflächen vermietet werden.
Die Gewerbeeinheit wird über einen eigenen Eingangsbereich erschlossen. Die Produktionsräume verfügen über einen Eingang im Hinterhof.
Die Wohnungen werden über einen separaten Eingangsbereich erschlossen.
Die Wohnung, die im vorderen Teil des Obergeschosses gelegen ist, verfügt über 3 Zimmer, Küche und Wannenbad.
Die zweite Wohnung, gelegen im hinteren Teil des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss, verfügt über 7 Zimmer, Küche, Duschbad und Wintergarten. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wurde mit der Wohnung im Dachgeschoss zusammengelegt.
Die Grundrisse sind bauzeittypisch sehr verschachtelt geschnitten mit vielen Durchgangsräumen und häufigen Höhenversprüngen.
Schimmelproblematik im Erdgeschoss; dies wird u. a. aufgrund von Schimmelbildung an Türen und Türzargen deutlich.
Die Raumhöhen betragen zwischen rd. 2,05 m bis 2,40 m in den Wohn- und Nutzräumen.
Im Objekt etwa vorhandenes Altmobiliar sowie Müllablagerungen verbleiben im Objekt und werden vom Veräußerer nicht mehr entfernt. Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück/Gebäude und wesentliche Bestandteile. Im Objekt etwa vorhandene bewegliche Gegenstände/Einbauten werden nicht mitverkauft, es besteht kein Anspruch auf Übereignung. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Veräußerers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt. Es liegt im Ermessen des Erstehers, bewegliche Gegenstände/Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.
Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Gebäudeaufteilung:
Lage Größe ca. Bemerkung:
Erdgeschoss 150 m² Lagerflächen
Erdgeschoss 40 m² 1 Gewerbeeinheit
Obergeschoss + Dachgeschoss 224 m² 7 Zimmer, Küche, Duschbad, Wintergarten
Obergeschoss 75 m² 3 Zimmer, Küche, Wannenbad
Gesamt: 489 m²
Keller: teilunterkellert
Fassade: Fachwerk
Decken: Bruchsteingewölbedecke im KG, Holzbalkendecken
